希臘移民項目——黃金簽證

  2024年4月2日，希臘議會通過了希臘議會通過5038/2023號法案的修正案，也就是說正式明確了希臘"黃金簽證"的新政細節。

一、投資門檻80萬歐元——適用80萬元歐元的區域：

1、阿提卡大區；2、塞薩洛尼基地區；3、米克諾斯島地區；4、圣托里尼島地區；5、根據最近一次人口普查數據，居民人數超過3100的希臘島嶼。

投資房產的條件：

1、只能投資一套房產；

2、購買的房產其產權登記面積至少是120平方米；

3、如果購買共有產權房產，其所有權份額價值不得低于80萬歐元。

二、投資門檻40萬歐元——適用40萬元歐元的區域：

除了上述80萬歐元的區域之外的其他希臘所有地區。

投資房產的條件：

1、只能投資一套房產；

2、購買的房產其產權登記面積至少是120平方米；

3、如果購買共有產權房產，其所有權份額價值不得低于40萬歐元。

三、投資門檻25萬元——適用25萬歐元的房產類型：

對于投資25萬歐元的房產，這里寫的不是"區域"，而是"房產類型"，并且是有2種符合要求的類型。

1、購買目前具有其它性質用途(如工業建筑)并改建為住宅的建筑物，且變更用途必須在遞交黃金簽證申請之前全部完成；

2、購買需要修復或重建的受保護的建筑物，在續簽"黃金簽證"時，該建筑物的修復或重建必須完成；另外，對后續想出售此建筑物的投資人來說必須要在修復或重建完成后才能出售(如還未到首次續簽的時候)。

特別需要注意的是：在受保護的建筑物若沒有完成修復或重建的出售或續簽時仍未完成修復或重建的，分別會面臨150000歐元的行政罰款。

投資房產的條件：

1、只能投資一套房產；

2、如果購買共有產權房產，其所有權份額價值不得低于25萬歐元。

四、續簽居留：

如果投資者出售房產，則其居留許可將被撤銷，買方將獲得獲得居留許可的權利。只要房產仍然歸投資者所有權，其居留許可就可以進行續簽。新政策過渡期：為了使得新的“黃金簽證”政策平穩過渡，降低對市場的干擾，希臘當局將為投資者提供了過渡期，但須滿足以下條件：在2024年9月30日之前支付房款或預付10%的房款，或簽署預購合同，或私人購買協議，并在2024年12月31日之前完成購買。在這些情況下，如果房產交易沒有完成，買方可以選擇在另一處房產上完成他的投資，但必須符合到目前為止適用的所有條件，截止日期為2025年4月30日之前。

五、申請條件

1.主申請人年滿18周歲，非歐盟國居民；

2.在希臘購買25萬歐元以上的房產；

首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母 配偶要求：

持有房產的主申請人的合法配偶，需提供結婚證，希臘不承認事實婚姻。

子女要求：

可攜帶21歲以下子女（以遞交申請的時間計算，按照護照上的出生日期）不需要在讀，也不要求未婚。

六、項目優勢：

1.購房移民成本低。在希臘全境購買總價在25萬-80萬歐元以上的房產，就可以申請獲得希臘永久居留權。

2.申請條件簡單，成功率高。一人申請，配偶、21歲以下的子女和雙方父母都可以獲得身份。

3.可以享受申根權益。持有希臘身份后，可以在27個申根國家自由通行，無需簽證。